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停擺多年后，西安網(wǎng)紅商業(yè)“重生”？( 二 )

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停擺多年后，西安網(wǎng)紅商業(yè)“重生”？



據(jù)阿里拍賣平臺(tái)信息，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司西部公司預(yù)重整臨時(shí)管理人招募意向投資人公告發(fā)布，2023年5月24日 ， 西安市中級(jí)人民法院以（2023）陜01破申81號(hào)之一民事決定書，受理雷爽、西部公司申請(qǐng)西部公司（“債務(wù)人”）預(yù)重整一案，同日指定陜西樂友律師事務(wù)所擔(dān)任西部公司預(yù)重整臨時(shí)管理人 ， 公開招募重整投資人 。
據(jù)公告信息，西部公司成立于2011年3月9日 ， 2011年3月9日，法定代表人為張勝利；2014年4月9日，變更為何海軍；2017年6月9日至今 ， 法定代表人為張柏成 。
西部公司注冊(cè)資本為17500萬元 。相關(guān)驗(yàn)資證明和工商材料顯示 ， 該部分注冊(cè)資本已實(shí)繳到位 。西部公司目前的工商登記股東為自然人張柏新和嘉興市穗和置業(yè)有限公司，持股比例分別為51%和49% 。
“原來投資的有幾個(gè)股東，合資把主體弄起來以后，由于后續(xù)意見不統(tǒng)一，股東就把錢撤走了，只剩了張柏成一個(gè)人，他一個(gè)人就運(yùn)轉(zhuǎn)不起來了，欠這個(gè)賬就越欠越多，相當(dāng)于利滾利，大概是從2019年就開始走下坡路了 ?！?br />
停擺多年后，西安網(wǎng)紅商業(yè)“重生”？



公司經(jīng)營(yíng)范圍包括物流配送、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃；電子、電器、五金產(chǎn)品、機(jī)電產(chǎn)品、汽車、建筑材料、百貨批發(fā)與零售；投資咨詢（金融、證券、期貨、基金除外）；物業(yè)管理 。
公告亦披露了西部公司詳細(xì)的資產(chǎn)和財(cái)務(wù)情況 ， 目前公司主要資產(chǎn)包含：貨幣資金1090051.1元 。陜A9Z81T埃爾法3456cc小客車1輛，目前是查封狀態(tài) 。以及總共土地使用權(quán)面積69858.24平方米 。
截至2023年9月13日，臨時(shí)管理人共收到申報(bào)債權(quán)2078筆，債權(quán)總額約8.3964億元 。
經(jīng)審計(jì)核實(shí)，截至2023年05月24日，西部公司賬面顯示資產(chǎn)總額約為7.24779億元；負(fù)債總額約為9.90868億元；實(shí)收資本1.75億元 ?？梢钥闯?，西部公司已經(jīng)資不抵債 。
經(jīng)評(píng)估西部網(wǎng)貨批發(fā)中心項(xiàng)目部分房屋建（構(gòu)）筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年9月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值為4.522788億元 。后期續(xù)建費(fèi)用預(yù)估為1.95757元 。
能否盤活？
目前 ， 西部網(wǎng)貨批發(fā)中心已經(jīng)開始招募重整投資人 ， 似乎讓爛尾多年的項(xiàng)目看到了曙光，但當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境下，是否有人愿意接盤，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心是否真的能盤活？值得關(guān)注 。
采訪人員實(shí)地查看西部網(wǎng)貨批發(fā)中心項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目雖然爛尾多年，但并非沒有任何優(yōu)勢(shì)和價(jià)值 。
按照項(xiàng)目的定位，其是O2O（線上線下）新型商業(yè)體 ， 其實(shí)對(duì)物流便利條件要求是很高的，采訪人員實(shí)地走訪 ， 發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目位于西安地鐵4號(hào)線元朔路地鐵口，屬于亞洲最大高鐵樞紐核心及西安高鐵新城的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之門戶地段 ， 起碼有一定的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì) 。
另項(xiàng)目體量不?。?一期已經(jīng)建設(shè)完成并交付 ， 只剩二期沒有交付 ， 二期的情況是外立面封頂已經(jīng)完成，但內(nèi)部尚未建好，按照后期續(xù)建費(fèi)用預(yù)估為1.95757元，只要產(chǎn)權(quán)清晰，這樣的重資產(chǎn)尚有一定的吸引力 。
不過，對(duì)于投資人而言，真正能否盤活除了資產(chǎn)價(jià)值的考慮，還在于地產(chǎn)環(huán)境變化 ， 以及后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和管理，亦存在巨大的不確定性 。
采訪人員現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，一期雖已經(jīng)建成交付 ， 但擱置近六年都無法開始經(jīng)營(yíng) 。環(huán)繞一圈發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目目前掛牌為高鐵新城西部奧萊，偌大的項(xiàng)目，僅有一家酸菜魚米飯和煙酒便利店掛牌經(jīng)營(yíng)，但目前已經(jīng)處于閉店?duì)顟B(tài) 。

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