住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額 。
(一)按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
1.職工本人貸款額度的計(jì)算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額) x還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]x貸款期限(月) 。
2.夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為的計(jì)算公式為:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額) x還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]x貸款期限(月) 。
其中還貸能力系數(shù)為40% 。月工資總額為繳存基數(shù)
(二)按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格x貸款成數(shù)
1.職工家庭購買自有住房的
首套房貸款額度不超過房價(jià)的70%，首付款不低于房價(jià)的30%
二套房貸款額度不超過房價(jià)的40%，首付款不低于房價(jià)的60%
三套房及以上不予發(fā)放
2. 建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%，自籌資金不低于建修房所需費(fèi)用的30% 。
對于購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度 。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與拆遷補(bǔ)償安置金額的差價(jià) 。
(三)按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
1. 購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬元計(jì)算 。
2.貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算 。
【天津公積金貸款額度】3.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的 。
(四)按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
職工家庭購買首套住房的，貸款最高限額60萬元
買第二套住房的貸款最高限額40萬元
停止向第三套及以上住房發(fā)放個人住房公積金(組合)貸款 。
計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，干位以下不為零的干位
推薦閱讀
- 天津住房公積金繳存額度
- 天津公積金網(wǎng)上提取流程
- 成都市靈活就業(yè)人員公積金提取范圍
- 成都市靈活就業(yè)人員公積金提取條件
- 成都個人繳納的公積金如何提??？
- 天津公積金網(wǎng)點(diǎn)上班時(shí)間
- 成都個人繳納公積金在哪里辦理？
- 成都個人繳納公積金需要什么資料？
- 成都個人繳納公積金可以貸款嗎？
- 天津公積金繳存基數(shù)最低多少？