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在租賃土地上建的房子能辦房產(chǎn)證嗎

云知道

【在租賃土地上建的房子能辦房產(chǎn)證嗎】

在租賃土地上建的房子能辦房產(chǎn)證嗎


1、在租賃土地上建的房子不可以辦房產(chǎn)證 。
房地產(chǎn)辦理產(chǎn)證最重要一環(huán)是國(guó)家對(duì)企業(yè)的土地出讓 ， 即開(kāi)發(fā)企業(yè)需要拿到《國(guó)有土地使用證》才可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)，在后期順利辦理產(chǎn)證 。
2、注：《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù) 。
3、辦房產(chǎn)證必須要確定土地屬于你，辦房產(chǎn)證的資料：
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記 。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料 。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù) 。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理 。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理 。
(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在規(guī)定期限內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng) 。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》 。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證 。

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