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房屋買(mǎi)賣(mài)中哪些情況下能單方解除合同

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【房屋買(mǎi)賣(mài)中哪些情況下能單方解除合同】

房屋買(mǎi)賣(mài)中哪些情況下能單方解除合同


買(mǎi)房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣(mài)房人解除購(gòu)房合同：
(1)不可抗力 。因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同 。
(2)賣(mài)方明示違約 。在履行期限屆滿(mǎn)前，房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的 ， 即賣(mài)方明確表示將不交付房屋的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同 。
(3)先賣(mài)后抵押的 。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同 。
(4)一房二賣(mài)的 。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方又將該房屋出賣(mài)給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的 ， 買(mǎi)房人有權(quán)解除合同 。
(5)隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的 。賣(mài)房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的 ， 買(mǎi)房人有權(quán)解除合同 。
(6)隱瞞房屋抵押的事實(shí) 。賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的 ， 買(mǎi)房人有權(quán)解除合同 。
(7)隱瞞房屋已出賣(mài)或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí) 。賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的 ， 買(mǎi)房人有權(quán)解除合同 。
(8)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格 。因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同 。
(9)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題 。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同 。
(10)面積誤差比超過(guò)3% 。賣(mài)方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并且可以要求賣(mài)方支付購(gòu)房款產(chǎn)生的利息 。

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