【離婚時房屋具體應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行分割】
１、夫妻雙方婚后出資購買的房屋，并取得房屋產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榉课菔窃诨橐龃胬m(xù)期間內(nèi)取得，因此不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn) 。
２、夫妻一方婚前付了全部房款 ， 并取得了房產(chǎn)證，該房屋是婚前財產(chǎn) 。離婚時 ， 另一方無權(quán)要求分割 。
３、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分 ， 除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn) 。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn) 。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn) ， 那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn) 。
４、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，對于此種情況法律上沒有明確的規(guī)定 ， 婚姻律師網(wǎng)首席律師賈明軍認(rèn)為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn) ， 還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割 。畢竟，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已 。
５、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字 ， 對這種情況，如果不能證實(shí)自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，只能是認(rèn)定為房產(chǎn)證上的一方人的婚前個人財產(chǎn) 。
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