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集寧區律師服務收費政府指導價標準

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【集寧區律師服務收費政府指導價標準】

集寧區律師服務收費政府指導價標準


1、逾期不能正常交付型
①逾期不能正常交付的情形
地產開發企業逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型 ， 通常有兩類情況 ， 一是因開發商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業造成的逾期交房，二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房 。
②逾期不能正常交付的對策
法律賦予了購房人催告權和解除合同權 。從切實維護購買方的合法利益角度出發，開發商在催告后三個月內履行的，同時要承擔違約責任 。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的 ， 購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失（損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算）的權利 。對于延期履行合同，如果未約定違約金數額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算 。
2、缺乏相關資質型
①缺乏相關資質型的情形
現行法律法規對從事房地產開發經營行為已經作出了比較完善的規定 ， 而在現實生活中，除了因房地產管理部門審核不嚴 ， 出現房地產開發企業雖然取得了商品房預售許可證明，但并不實際具備商品房預售法定條件的情形外，還有相當一部分房地產開發企業置法律法規于不顧，明明未取得商品房預售許可證明，卻哄篇買受人稱已取得商品房預售許可證明；明明未取得合法的土地使用權，卻大張旗鼓地進行工程建設；明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認購、定購協議的形式為買受人設立種種陷阱 。
②缺乏相關資質型的對策
《城市房地產管理法》規定：“商品房預售應當符合下列條件：
第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
第二，持有建設工程規劃許可證；
第三 ， 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并以經確定施工進度和竣工交付日期；
第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記 ， 取得商品房預售許可證明” 。
3、權屬證書缺失型
①權屬證書缺失型的情形
開發商違反上述條款，在規定的時間內或合同約定的期限內，未及時協助買受人辦理房屋產權屬證書，或未在規定的時間內辦理房屋所有權初始登記
②權屬證書缺失型的對策
《地產開發經營管理條例》規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付適用之日起90日內，辦理土地使用權并更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內 ， 辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續 。房地產開發企業應當商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件 。買房人可以要求開發商按照規定或合同約定為其辦理房屋權屬證書，并支付違約金 。
4、質量瑕疵型
①質量瑕疵型的情形
質量瑕疵主要是指面積縮水、質量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等等 。
②質量瑕疵型的對策
如果質量嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的 ， 應予支持 。但該規定不利于操作，仍須進一步明確嚴重影響正常居住使用的范圍 。

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