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房產(chǎn)婚前買房負(fù)的首付婚后一起還貸款，如果離婚后房子歸誰

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【房產(chǎn)婚前買房負(fù)的首付婚后一起還貸款，如果離婚后房子歸誰】

房產(chǎn)婚前買房負(fù)的首付婚后一起還貸款，如果離婚后房子歸誰


①不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán) ， 均為共同財(cái)產(chǎn) 。
②對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字 ， 均為共同財(cái)產(chǎn) 。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算 。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分 。如果涉及貸款 ， 先要將貸款部分除去 。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息 。
2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購得 ， 但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外 ， 應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn) 。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸 ， 還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn) 。當(dāng)然 ， 如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn) 。
3、夫妻一方婚前付了部分房取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用 。

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