【通過中介買房一定要注意的事項有什么】
1、審查中介的資質(zhì)
選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠 ， 沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了 。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務項目、業(yè)務流程、收費項目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價格舉報電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項 。
2、簽訂書面合同
中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾 。
3、簽訂兩方協(xié)議
最好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中 ， 往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任 。
4、必要時簽訂補充協(xié)議
在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款 ， 中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務和責任是如何約定的 。
建議應在特別約定中對有關(guān)事項予以明確，并以書面形式留存 ， 特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險 。
5、要求中介公司進行房源真實性核驗
在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學位房 。
6、要求中介公司核實房屋權(quán)利人身份
要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見面，當面核對房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致 ， 如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購房者應要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復印和保留這些文件的義務 ， 否則中介公司應該承擔違約責任 。
7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件
比如中介公司提供房屋的戶型圖 ， 房產(chǎn)證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件 。
8、保留中介公司經(jīng)辦人信息
可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件 ， 或索要經(jīng)辦人名片 。因為經(jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認經(jīng)辦人是公司的員工 。
9、明確中介公司的服務事項
如提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等 。
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