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廣州住房公積金自愿繳存者購(gòu)房貸款申請(qǐng)指南( 二 )

云知道住房


①申請(qǐng)組合貸款時(shí)，若受理機(jī)構(gòu)為廣州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司的，為確認(rèn)商貸信息（商貸金額、年限、月供）和銀行信息（銀行經(jīng)辦姓名、聯(lián)系方式、放款行名稱），應(yīng)向受理機(jī)構(gòu)提供商貸申請(qǐng)表（或信息表、同貸書(shū)） 。
②二手房的賣方為單位時(shí)，參照不動(dòng)產(chǎn)登記中心交易要求收取材料，單位性質(zhì)不同則要求不同 。所有復(fù)印件需加蓋單位公章，可視為原件 。
貸款可貸額度
職工購(gòu)買普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度
（1）單位繳存職工的計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
（2）自愿繳存職工的計(jì)算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數(shù)
其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數(shù) 。
月均繳存額按自愿繳存期間實(shí)際發(fā)生匯繳的月均繳存額核定 。
2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度
一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元 。
兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元 。
3.不高于購(gòu)房總價(jià)款×（1－最低首付比例） 。所購(gòu)住房為一手房的，購(gòu)房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn)；所購(gòu)住房為存量房（二手房）的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房總價(jià)款以房屋買賣合同約定的總價(jià)款為準(zhǔn)，其它住房的購(gòu)房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查（評(píng)估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn) 。最低首付比例按如下規(guī)定執(zhí)行，如國(guó)家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)：
(1)購(gòu)房人家庭無(wú)住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在廣州市無(wú)住房的，首付款比例不低于30%；
(2)購(gòu)房人家庭有已結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市無(wú)住房的，購(gòu)買普通商品住房購(gòu)房首付款比例不低于40%，購(gòu)買非普通商品住房首付款比例不低于70%；
(3)購(gòu)房人家庭無(wú)住房貸款記錄或者有已結(jié)清的住房貸款記錄，且在廣州市擁有1套住房的，購(gòu)買普通商品住房購(gòu)房首付款比例不低于50%；
(4)購(gòu)房人家庭在廣州市擁有1套住房且對(duì)應(yīng)的住房貸款未還清的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于70%；
(5)購(gòu)房人家庭在廣州市擁有1套住房，購(gòu)買非普通商品住房首付款比例不低于70%；
(6)購(gòu)房人家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，購(gòu)房首付款比例不低于70%；
(7)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
(8)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，首付比例參照購(gòu)買商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。
4.根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過(guò)申請(qǐng)人家庭收入的50% 。繳存職工收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)廣州市當(dāng)時(shí)繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)；繳存基數(shù)達(dá)上限的，其個(gè)人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準(zhǔn)，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準(zhǔn) 。
普通住房標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵建房字〔2005〕58號(hào)），我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下 。
家庭購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1.家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購(gòu)房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn) 。公積金中心和受托機(jī)構(gòu)通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認(rèn)定住房套數(shù) 。上述信息如可通過(guò)信息共享獲取的，無(wú)需申請(qǐng)人提交 。

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