“認(rèn)房”：以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 。所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍 。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍 。
“認(rèn)貸”：以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》以及住房公積金管理中心貸款記錄為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍 ?！秱€(gè)人信用報(bào)告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明 。如果購(gòu)房地址與《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》一致，視為1套計(jì)算 。
2.購(gòu)房人不屬于同一個(gè)家庭的，住房套數(shù)按購(gòu)房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算 。
貸款期限
住房公積金貸款期限應(yīng)符合下列要求：
（一）貸款期限不得超過(guò)30年 。二手樓的貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)50年 。
（二）借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年，且不得超過(guò)65歲 。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算 。
（三）兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算 。
審批時(shí)限
自受理貸款申請(qǐng)之日起公積金中心應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作（其中中心資格審批3個(gè)工作日，中心放款審批3個(gè)工作日，放款1個(gè)工作日） 。準(zhǔn)予貸款的應(yīng)通知受托機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)；不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由 。
還款方式
目前個(gè)人住房公積金貸款的還款方式有：
（一）等額本金還款法 。
這種方法第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法” 。
（二）等額本息還款法 。
這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法” 。
借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式,變更還款方式時(shí)，需注意月還款額不能大于家庭總收入的50% 。
按月還貸業(yè)務(wù)
按月還貸是指公積金貸款放款后，中心于每月約定還款日自動(dòng)劃扣借款人住房公積金償還公積金貸款，直至貸款結(jié)清為止 。
貸款房屋地址在廣州市且任一借款人在廣州繳存住房公積金的，應(yīng)使用按月還貸方式償還住房公積金貸款 。（貼息貸款除外） 。
在按月還貸期內(nèi)，采用不足額劃扣方式（即公積金賬戶余額小于月還款額時(shí)，也扣除公積金賬戶余額沖抵當(dāng)期部分貸款本息，僅對(duì)差額部分記逾期和罰息），按照主借款人、第二借款人、第三借款人的先后順序進(jìn)行劃扣 。
所有借款人賬戶余額之和不足以償還當(dāng)期貸款本息的，差額部分應(yīng)在還款日前至少提前3個(gè)工作日將差額部分繳入住房公積金賬戶（以繳存金額到賬時(shí)間計(jì)算），或增加符合公積金提取政策的提取人賬戶進(jìn)行補(bǔ)充劃扣 。
還貸繳入業(yè)務(wù)和增加提取人賬戶業(yè)務(wù)可前往中心歸集業(yè)務(wù)承辦網(wǎng)點(diǎn)辦理或通過(guò)網(wǎng)廳、微信公眾號(hào)自主辦理 。
個(gè)人住房公積金貸款利率
公積金貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率,利率實(shí)行一年一定 。貸款根據(jù)貸款合同確定的期限，按起息日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息 。
辦理機(jī)構(gòu)
繳存人可通過(guò)前往住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)辦理個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng) 。根據(jù)所申請(qǐng)的貸款類型，可前往以下貸款承辦機(jī)構(gòu)辦理：
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