一)什么是買房時的兩證房屋權屬登記實行房屋所有權登記與土地使用權登記分開的制度，即正常購買的商品房應該有兩個證書：《房屋所有權證書》和《土地使用權證書》 。
房屋所有權證書是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件 。
土地使用權證 ， 是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證 。
二)買房時應該注意什么問題買房時應該注意的問題：
1、銷售方式；
2、具體價格；
3、入住時間；
4、入住條件 。
【法律依據(jù)】
《城市房地產管理法》第二十六條 。
以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地 。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外 。
三)買房時需要查看的證件有哪些買房是主要需要查看開發(fā)商是否具有“五證一照”，具體包括：
(一)查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》 。
【什么是買房時的兩證】(二)查看開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》 。
(三)查看開發(fā)商的《建設工程規(guī)劃許可證》 。
(四)查看《國有土地使用證》 。
(五)查看《建設工程施工許可證》 。
(六)查看《商品房預售許可證》 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第6條規(guī)定：商品房預售實行許可制度 。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》 。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售 。
四)買房時如何審查二手房產權查二手房房產權應要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件 。
其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見 。
《物權法》第9條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消失，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外 。
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