①買房時哪些小區(qū)不能購買1、入住率太低的小區(qū)：現(xiàn)在大部分開發(fā)商所出售的新房都是期房，所以在購房者買房的時候是沒有辦法提前預(yù)知房屋交房之后的情況，但如果是接手二手房屋，那么在選擇小區(qū)住宅的時候盡量選擇入住率比較高的小區(qū)，因為入住率太低的小區(qū)，可能出現(xiàn)不繳管理費的情形，不只影響小區(qū)正常營運，連房價也會受到影響 。
2、動輒數(shù)千戶的大型小區(qū)：現(xiàn)在有些小區(qū)的規(guī)模是非常大的，里面的住戶可能是有達到千戶的，所以在購買房屋的時候 ， 對于這種動輒數(shù)千戶的大型小區(qū)也最好小心，通常這類小區(qū)因為人數(shù)太多，很容易出現(xiàn)門禁不夠嚴的問題 ， 由于住戶多 ， 彼此糾紛也多 。
3、爛尾房的小區(qū)：現(xiàn)在有實力的開發(fā)商很多，但是沒有實力的開發(fā)商也不少，而很多沒有實力的開發(fā)商是非常有可能完不成樓盤建設(shè)的，一旦開發(fā)商完不成樓盤建設(shè)的，那么就只有由其他開發(fā)商接手，但是這樣的房屋在經(jīng)過這一段時間的折騰之后，房產(chǎn)年限就已經(jīng)打折了 。
②買房時如何審查二手房產(chǎn)權(quán)查二手房房產(chǎn)權(quán)應(yīng)要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件 。
其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見 。
《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消失，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記 ， 不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外 。
③什么是買房時的兩證房屋權(quán)屬登記實行房屋所有權(quán)登記與土地使用權(quán)登記分開的制度，即正常購買的商品房應(yīng)該有兩個證書：《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》 。
【買房時哪些小區(qū)不能購買】房屋所有權(quán)證書是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件 。
土地使用權(quán)證 ， 是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證 。
④買房時需要查看的證件有哪些買房是主要需要查看開發(fā)商是否具有“五證一照” ， 具體包括：
(一)查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》 。
(二)查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 。
(三)查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。
(四)查看《國有土地使用證》 。
(五)查看《建設(shè)工程施工許可證》 。
(六)查看《商品房預(yù)售許可證》 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度 。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》 。未取得《商品房預(yù)售許可證》的 ， 不得進行商品房預(yù)售 。
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