在房地產(chǎn)市場中總有一些奇葩的存在，市場好的時候沒見怎么漲，市場差的時候比誰都敢跌，在天津房地產(chǎn)市場中漢沽市場就是這樣的一個存在 。不斷地刷新底線，挑戰(zhàn)認(rèn)知，你以為我要深蹲，那我干脆趴下給你看 。
壹漢沽房價秀出了新下限
漢沽屬于天津濱海新區(qū)重要的行政規(guī)劃，調(diào)控四年以來 ， 從2018年單價9字頭（9000元/平米以上）到2019年單價8字頭 ， 再到2020年至今市場價格出現(xiàn)7字頭 ， 四年的時間讓漢沽房價一下子回到“解放前” 。雖然很多項目“猶抱琵琶半遮面”，多冠以“抵債房”、“包銷房”，且銷售上大多提示“房源僅此幾套” ， 但是明眼人都知道這些只是一個“標(biāo)準(zhǔn)化的銷售說辭” 。我們來看一下當(dāng)前幾個降價的項目 。
貳持續(xù)降價的原因何在？
1、首要原因是供需嚴(yán)重失衡 。漢沽市場幾個主力供應(yīng)板塊包括河西、河?xùn)|、東擴(kuò)區(qū)和漢管區(qū)（唐山飛地，位置漢沽屬于唐山戶口，購房客戶主要是漢沽本地人）在售樓盤15個，市場存量超過8000套，而漢沽年消化量在3000套上下，去化周期超32個月，遠(yuǎn)高于天津市17個月平均去化周期 。開發(fā)商為了爭奪這塊不大的蛋糕只能采取價格戰(zhàn) ， 這就是漢沽市場價格持續(xù)向下的根本原因 。
2、同時漢沽還面臨生態(tài)城板塊降維打擊，漢沽區(qū)每年有大量客戶被生態(tài)城分流 。生態(tài)城板塊是當(dāng)前濱海新區(qū)最強(qiáng)勢的板塊，是中國和新加坡戰(zhàn)略合作樣板區(qū)，經(jīng)過十余年的發(fā)展無論是市場形象、客戶認(rèn)知和成交量都明顯領(lǐng)先于濱海其他區(qū)域 。漢沽與生態(tài)城相鄰的結(jié)果是，生態(tài)城對漢沽形成了“虹吸效應(yīng)”，客戶被大量分流，讓漢沽本來支撐不足的市場需求雪上加霜 。
3、最后是人口呈現(xiàn)出流出態(tài)勢 。漢沽產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱 ， 無法形成對本區(qū)域人口的足夠粘性，最近幾年人口呈現(xiàn)出明顯的流出態(tài)勢 。尤其是作為漢沽本地主要就業(yè)企業(yè)“天化”遷出后 ， 雖然改善了環(huán)境，但是使得區(qū)域本來不寬的就業(yè)通道被關(guān)閉，難以避免的出現(xiàn)的人口的流失 。正是由于上述幾個因素的疊加，促使?jié)h沽房價出現(xiàn)了持續(xù)的下行，陷入當(dāng)前的局面 。
叁現(xiàn)在可以出手嗎？
回答這個問題，我們必須認(rèn)真思考兩個問題：第一，漢沽的基本面未來會不會變的更差？第二 ， 現(xiàn)在的價格到底值不值？
1、首先漢沽市場未來基本面怎么樣？
漢沽在行政區(qū)劃上屬于濱海新區(qū)的重要組成部分，但由于位于濱海新區(qū)東北部邊緣 ， 因此多年來濱海新區(qū)基建很少輻射到漢沽 。但是應(yīng)該看到中新生態(tài)城開發(fā)正在提速，尤其是當(dāng)前生態(tài)城北部片區(qū)多個包括項目同時啟動，北部片區(qū)已經(jīng)迫近漢沽，兩者之間地理界線正在逐漸模糊，這給了漢沽“融入濱?！睓C(jī)會 。
正在修建的地鐵Z4線將穿過生態(tài)城抵達(dá)漢沽，未來Z4線主要功能將濱海新區(qū)“塘漢大”三區(qū)連接起來，這也將讓漢沽與濱海其他區(qū)域的通勤變的更為便捷 。
推薦閱讀
- 云南屬于哪個省會 云南屬于哪個省
- 抵押貸款是否屬于信貸，抵押貸款是否屬于信貸行為
- 天津水費多少錢一噸 天津水費是好多錢錢一噸
- 保證合同包括哪些合同 保證合同屬于哪類合同
- 機(jī)油溫度正常范圍是多少 機(jī)油溫度多少屬于正常
- 騰訊回應(yīng)退租朗科大廈：集中辦公 屬于正常調(diào)整
- 東風(fēng)標(biāo)致屬于哪國車 東風(fēng)標(biāo)致是哪國的車
- 花蛤?qū)儆趶N余垃圾嗎？
- 口腔學(xué)屬于什么專業(yè) 口腔學(xué)屬于什么專業(yè)類別
- 一突一突的什么填空 一突一突的意思