咸陽物業(yè)費按照建筑面積計算嗎
按照建筑面積計算
咸陽物業(yè)費計算方式
一、物業(yè)服務費根據(jù)房屋的建筑面積按月計收，物業(yè)服務合同對計收時間另有約定的除外 。
(一)已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，按照權(quán)屬證書記載的建筑面積計算 。
(二)已出售但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，按買賣合同記載的建筑面積計算 。不動產(chǎn)權(quán)屬證書辦理后，次月起按照不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的建筑面積計算 。
(三)未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋(地下室、儲藏室等)不得收取物業(yè)服務費 。已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的附屬房屋，其物業(yè)服務費按照同類型住宅收費標準的50%收取 。
二、 納入物業(yè)管理范圍已竣工但尚未出售 ， 或者因建設單位原因未按時交付給物業(yè)買受人的房屋 ， 物業(yè)服務費由建設單位全額交納 。符合交付條件(取得“兩書一表”)的房屋，物業(yè)服務費從辦理接房手續(xù)次日起由業(yè)主按月交納 。
三、 停車服務費根據(jù)合同約定按月計收 。納入物業(yè)管理范圍已竣工但尚未出售，或者因建設單位原因未按時交付給物業(yè)買受人的車位，停車服務費由建設單位全額交納 。符合交付條件的車位，停車服務費從交付次日起由業(yè)主按月交納 。同一小區(qū)內(nèi)，面積小于標準車位的停車服務費應當適當優(yōu)惠，具體優(yōu)惠標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定 。
四、物業(yè)服務企業(yè)在收到業(yè)主告知后 ， 不得限制或者妨礙業(yè)主在自有以及租賃的空置車位上免費停放未登記的車輛 。
五、下列車輛臨時進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的 ， 不得收取費用：
(一)臨時停放30分鐘之內(nèi)的車輛;
(二)執(zhí)行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛;
(三)殘疾人車輛(僅限小區(qū)地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛);
(四)為業(yè)主提供搬家、結(jié)婚、殯葬服務的車輛 。
六、為促進新能源汽車推廣應用，對經(jīng)有關(guān)部門認定的新能源汽車停車服務費實行八折優(yōu)惠 。
七、 業(yè)主因自身原因逾期未辦理物業(yè)交付手續(xù)的，其空置期間的物業(yè)服務費和停車服務費從建設單位書面通知業(yè)主辦理交付手續(xù)截止日期的次日起由業(yè)主按月交納 。
八、 經(jīng)業(yè)主驗收，暫不使用或使用后因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認的次日起，其空置期間的物業(yè)服務費和停車服務費按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納 。實行市場調(diào)節(jié)價的按照物業(yè)服務合同執(zhí)行 。
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