2022年房市怎么走？老百姓什么時(shí)候應(yīng)該買房？這方面預(yù)測信息滿天飛，專家嘴里跑火車 ， 說啥的都有，讓人越聽越糊涂，越迷茫 。
到底相信誰呢？
最靠譜的是：學(xué)習(xí)了解一些金融政策和知識(shí) 。
相信你看到下面的“三道紅線”，就能把握買房的最佳時(shí)機(jī) 。
“三道紅線”是什么？
2020年8月20日，央行和住建部聯(lián)合相關(guān)部門出臺(tái)了重點(diǎn)房地產(chǎn)資金監(jiān)管和融資管理規(guī)則（簡稱“房企融資新規(guī)” ），業(yè)內(nèi)將其稱為“三道紅線”，具體內(nèi)容是：
1.房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70%
2.凈負(fù)債率不得高于100%
3.現(xiàn)金短債比不小于1
一句話，就是強(qiáng)制要求試點(diǎn)房企降負(fù)債 ， 去杠桿 。
降低負(fù)債好理解 ， 就是少欠一些債 。
先普及一下“杠桿” 。有人說，“給我一個(gè)支點(diǎn)，我就能撬起地球 ?！庇玫木褪歉軛U原理，花小力氣 ， 辦大事情 。
而這里的“杠桿”指的是“使用較少的本金獲取高收益” 。
“去杠桿”就是減少杠桿的過程，把原先“借”的錢，通過拋售資產(chǎn)等方式降低負(fù)債，逐漸把借債還上的模式 。
“三道紅線”不達(dá)標(biāo)會(huì)怎樣？
根據(jù)觸線情況，房企被分為“紅、橙、黃、綠”四檔，并對(duì)滿足不同標(biāo)準(zhǔn)的房企有息債務(wù)增長做出限制 。
三條紅線不達(dá)標(biāo)，會(huì)導(dǎo)致房企融資困難，資金“供血”不足，“活下去”就成了問題 。
“三道紅線”會(huì)給我們帶來什么變化？
帶來的變化是明顯的 。
好多人感覺這兩年樓市突然降溫了，尤其2021年以來，房企暴雷不斷 ， 全國各地樓盤打折促銷頻現(xiàn)，為什么呢？
因?yàn)椤叭兰t線” 。
【重點(diǎn)來了】
“三道紅線”截止日期：2023年6月30日 。
就是——如果超過了這個(gè)時(shí)間，房企還沒有把“三道紅線”降下來，就無法和銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款了！
這可就要了房企的命了！
因?yàn)榈禺a(chǎn)是資金密集型行業(yè)，高負(fù)債行業(yè)，地產(chǎn)負(fù)債率都很高，需要靠不斷地輸血，才能支撐起公司的正常發(fā)展 。如若不然——
崩潰！
現(xiàn)在距離“三道紅線”的截止日期不足10個(gè)月，如今雖然政策利好頻出，但樓市降溫明顯，房子不好賣，房企資金鏈面臨巨大壓力……
結(jié)論：未來10個(gè)月，樓盤打折促銷都會(huì)存在 ， 甚至房價(jià)超乎你的想象 。
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