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2020年，住建部與央行出臺(tái)房地產(chǎn)融資監(jiān)管新規(guī)，要求控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)增長(zhǎng)，并設(shè)置了“三道紅線“：

三道紅線標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式三道紅線標(biāo)準(zhǔn)是什么

房地產(chǎn)三條紅線的具體內(nèi)容為：
紅線一：剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；
紅線二：凈負(fù)債率不得大于100%；
紅線三：現(xiàn)金短債比不得小于1倍。
根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋：
【三道紅線標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式三道紅線標(biāo)準(zhǔn)是什么】紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負(fù)債；
橙色檔：如果碰到兩條線，負(fù)債年增速不得超過5%；
黃色檔：碰到一條線，負(fù)債年增速不得超過10%；
綠色檔：三條線都未碰到，負(fù)債年增速不得超過15% 。

首先，房地產(chǎn)關(guān)乎民生，三道紅線能有效控制地價(jià)，從而控制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，保障群眾住房建設(shè) 。其次，三道紅線標(biāo)準(zhǔn)能防止金融危機(jī) 。地產(chǎn)公司都是大體量，一旦負(fù)債過高，還款時(shí)出問題，會(huì)影響金融系統(tǒng)的安全和穩(wěn)定。最后，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》的相關(guān)規(guī)定，整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要目標(biāo)是力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn) 。違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。
上述政策精準(zhǔn)針對(duì)開發(fā)商的融資，簡(jiǎn)單的說越缺乏資金的開發(fā)商，越難融資，一旦越過這三大紅線，融資就會(huì)被限制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，綠檔內(nèi)企業(yè)自身財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是優(yōu)秀健康的，后續(xù)面臨監(jiān)管可能性較??，企业能够冀{３窒鐘姓鉸醞平?。
“紅檔內(nèi)企業(yè)后續(xù)面臨政策監(jiān)管可能性大，融資方面會(huì)有所限制，既有戰(zhàn)略擴(kuò)張則需調(diào)整，要降低風(fēng)險(xiǎn)融資。更關(guān)鍵的是，有可能會(huì)影響這些企業(yè)同其他房企的合作 ?！?br />

“該政策實(shí)質(zhì)上是長(zhǎng)效機(jī)制的具體體現(xiàn)，也就是對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，可以理解為開啟了保證房企后續(xù)既能夠做好業(yè)績(jī)，也能夠穩(wěn)定發(fā)展的路徑，體現(xiàn)了房住不炒的理念 ?！?br /> 回歸到貴陽市場(chǎng) ， “三道紅線”的政策對(duì)貴陽樓市最大的影響應(yīng)該還是在土拍層面，所以部分開發(fā)商拿地可能十分謹(jǐn)慎，精打細(xì)算，把有限的資金用在利益最大的地方！