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前段時(shí)間，去了趟越南胡志明市，聊聊我的見聞
一.
胡志明是一個(gè)很有朝氣的城市，這是給我最深的印象。
路上很少看到老人，大部分都是20多歲的年輕人，騎著摩托在路上行色匆匆、呼嘯而過。
【100元=多少越南盾五萬越南幣等于多少人民幣】陪我們的小哥說，越南30歲以下的年輕人占總?cè)丝诘谋壤?0%以上，我在中國的統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上查了下，中國這個(gè)數(shù)字是38.6%，低了不少。
越南人不夠富裕，月收入人民幣5000元以上已經(jīng)算收入較高階層了，這個(gè)人群數(shù)只有750萬，年輕人的收入一般是2、3000元人民幣。
起點(diǎn)低、年輕人基數(shù)大，未來的消費(fèi)升級(jí)需求，應(yīng)該會(huì)很恐怖。
比如買車，越南是摩托車大國，即使在第一大城市胡志明，汽車也不多見，而且主要是日韓品牌，豪車很少。但陪我們的小哥說，最近兩年，越南的汽車需求突然上來了，比以前高了很多。
比如買房，越南的高層公寓還是很少的，高處一眼望去，低矮小樓是主流。但是昨天在胡志明市的「陸家嘴」轉(zhuǎn)了一圈，處處是工地，整個(gè)城市正在舒展自己的筋骨。

買高層公寓的也主要是本地人，售樓處做得高端大氣上檔次，有3D演示系統(tǒng)、自動(dòng)鞋套機(jī)，小區(qū)內(nèi)有游泳池、健身房、外面有足球場(chǎng)，比國內(nèi)還要精細(xì) 。
售樓小姐們講得一口流利的英語，綜合素質(zhì)都很高。

給我印象最深的是，昨天路過胡志明市最大的貨運(yùn)碼頭，一連幾公里的路，連綿不絕的貨運(yùn)大車，堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí) 。

聽到了經(jīng)濟(jì)血液汩汩流動(dòng)的聲音。
越南人不懶，在東南亞國家中是最勤快的，和中國一樣，共產(chǎn)國家、沒有濃厚的宗教氛圍、大家一切向錢看。
我問了一下，這邊每周上6天班，早上8點(diǎn)到8點(diǎn)半，晚上5點(diǎn)到5點(diǎn)半下班，首都河內(nèi)晚上九、十點(diǎn)鐘，路上經(jīng)常好多人，其中很多都是加班才下班的。
建筑工地忙的時(shí)候工作時(shí)間20個(gè)小時(shí)，兩班倒或三班倒。
以前經(jīng)?？吹骄W(wǎng)上吐槽越南人懶散的帖子，但現(xiàn)在情況好像不同了，經(jīng)常往返越南的一個(gè)朋友說，他們很渴望賺錢，尤其是女性。
跟我一起考察的生意人們，已經(jīng)開始思索，在這邊可以發(fā)展什么事業(yè)了。
二.
還是聊聊房子吧，越南的租售比，很神奇…
陪我們一起逛的小哥是中國人，在英國讀書認(rèn)識(shí)了越南女朋友，就在這邊發(fā)展了。他去年在胡志明買了一套單價(jià)人民幣9000多的房子，今年租給了一對(duì)外國情侶，70多平的房子，租金是1000美金/月。
如果把物業(yè)費(fèi)、水電雜費(fèi)之類的成本去除，他每月的凈收入是850美金。
算了一下，這套房子出租不到10年，小哥就可以收回成本了。
回報(bào)率真的很驚人。
這算特殊情況么？
我回來隨便查了一下越南的房產(chǎn)網(wǎng)站Batdongsan ，一般兩室一廳的高層公寓，租金普遍在5000元人民幣以上。