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開(kāi)盤當(dāng)天不去認(rèn)籌金可以退嗎

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一)開(kāi)盤當(dāng)天不去認(rèn)籌金可以退嗎開(kāi)盤當(dāng)天不去，認(rèn)籌金可以退 ， 繳納認(rèn)籌金對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)并沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn) ， 因?yàn)檎J(rèn)籌金和定金是不同的，認(rèn)籌金一般是可以無(wú)條件全額退款的 。只要買房人沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商簽訂任何條款協(xié)議的話，那么認(rèn)籌行為就不具備法律效應(yīng)，買房人在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的認(rèn)籌金或者是誠(chéng)意金，買房人是可以要求開(kāi)發(fā)商退還給自己的 。
所謂的認(rèn)籌金就是指開(kāi)發(fā)商在樓盤正式開(kāi)盤銷售之前 ， 通過(guò)優(yōu)惠折扣來(lái)吸引買房人向售樓部繳納一定金額的的費(fèi)用，這筆費(fèi)用就是認(rèn)籌金或者是誠(chéng)意金 。等到樓盤正式開(kāi)盤時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知已經(jīng)認(rèn)籌的買房人到開(kāi)盤現(xiàn)?。?而已經(jīng)認(rèn)籌的買房人不僅可以享受優(yōu)先選房的權(quán)利，還可以享受開(kāi)發(fā)商提供的優(yōu)惠折扣以及其他的一些開(kāi)發(fā)商所允諾的優(yōu)惠 。也有的開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌階段 ， 會(huì)直接把已經(jīng)認(rèn)籌的買房人所喜歡的房源進(jìn)行鎖定，等到樓盤開(kāi)盤時(shí)，買房人就可以直接和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同即可 。
二)交認(rèn)籌金后能買到房嗎交認(rèn)籌金后不一定能買到房，向房地產(chǎn)商交付認(rèn)籌金，只是可以獲得房屋優(yōu)先選擇權(quán)，并不是已經(jīng)完成交易 ， 自然有變化的可能 。認(rèn)籌排隊(duì)很有可能是假象，并有樓盤會(huì)故意控制房號(hào)制造出樓盤熱銷的場(chǎng)面，實(shí)際上，樓盤雇人排隊(duì)、銷售人員為吸引購(gòu)房者假說(shuō)“房源賣完了”等等情況屢見(jiàn)不鮮；往往有認(rèn)籌資格的購(gòu)房者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤實(shí)際推出的房源數(shù)量 。一般開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房源數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，即從已認(rèn)”的購(gòu)房者中抽出可選房者 ， 之后，被抽中的選房者再統(tǒng)一選房號(hào)、統(tǒng)一交首付、統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，解籌相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂正式合同 ， 一般解籌日就是開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證的一兩天 。
三)買房認(rèn)籌金可以換房嗎買房認(rèn)籌金是可以換房的，在開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可證的情況下，購(gòu)房者繳納了認(rèn)籌金并簽訂了合同，如果買賣雙方和平協(xié)商 ， 達(dá)成退房的一致意見(jiàn)，當(dāng)然可以退房 。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少 。
在不能達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金的購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為，是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的 。根據(jù)規(guī)定，對(duì)于一方損害社會(huì)公共利益、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的協(xié)議都是無(wú)效的 ， 所以繳納認(rèn)籌金時(shí)不論簽訂協(xié)議與否，都未決定購(gòu)房者是否已經(jīng)決定了所選的房子，是可以換的，需要事先同開(kāi)發(fā)商協(xié)商 。
四)買房都要交認(rèn)籌金嗎買房不是都要交認(rèn)籌金 。認(rèn)籌是一個(gè)漢語(yǔ)詞匯 ， 是指任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的 。
【開(kāi)盤當(dāng)天不去認(rèn)籌金可以退嗎】1、現(xiàn)在的認(rèn)籌大部分相當(dāng)于是買一個(gè)購(gòu)房的資格，或是提前選房的資格 ， 在開(kāi)盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房 。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)開(kāi)盤時(shí)間的臨近 ， 將認(rèn)籌優(yōu)惠逐漸減少 。
2、認(rèn)籌時(shí)樓盤尚未取得預(yù)售許可證，所交的認(rèn)籌金或訂金在開(kāi)盤時(shí)沒(méi)選中房子是可以退的 。
3、開(kāi)盤時(shí)選房簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，交了定金之后確定房?jī)r(jià)、房號(hào)以及享受的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，此時(shí)的定金不可退的 。如果不想買房，或者沒(méi)選到滿意的房子，認(rèn)籌金是可以退的 。只不過(guò)退認(rèn)籌金的時(shí)間不算短 。由于認(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是真正想買房子的，可以選擇交；否則就別交 。

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