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商品房是商業(yè)房產(chǎn)嗎

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1)商品房是商業(yè)房產(chǎn)嗎商品房是商業(yè)房產(chǎn)的說法是不準(zhǔn)確的 。應(yīng)該表達成商品房是商業(yè)房產(chǎn)的一種 。
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售 。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋 ， 包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物 ， 而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍 。
商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等 。關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋 。一般指底層臨街的房屋 。
2)對商業(yè)房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅嗎對商業(yè)房產(chǎn)是有房產(chǎn)稅是要征收的 。其房產(chǎn)稅按房子租金的12%繳納 。企業(yè)的話一般是按原值70%來計算房產(chǎn)稅 。
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2%或稅務(wù)機關(guān)評估值×1.2% 。而且，房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收 。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率 ， 對住宅類免征 。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù) 。稅收具有如下特點：
1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收 ， 對于出租房屋按租金收入征稅 。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金 。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納 。
3)商業(yè)房產(chǎn)可以落戶嗎購買商業(yè)住宅是無法落戶的，要知道這類住房是屬于商業(yè)性質(zhì)的土地，自家的孩子是無法進入戶口所在的小學(xué)，尤其實在一線城市會比較明顯，因此想要購買學(xué)區(qū)房的話，要盡量避免選擇商業(yè)性質(zhì)的房子 。
購買商業(yè)房產(chǎn)還存在如下風(fēng)險：
1、商業(yè)性質(zhì)的住房存在很多缺陷，比如生活成本會比配套住宅的高1倍，會接手的人比較少 。因此，即便公寓的位置是不錯的 ， 但是后期若是想要脫手的話，會非常麻煩的，特別是在三四線的城市 。
2、有一部分開發(fā)商為了讓房子更容易銷售出去而使用民水民電，并且給用戶通上了燃?xì)?，但是這種情況下，只要政府收緊了政策，那么這類住房將會面臨拆除的風(fēng)險 。
【商品房是商業(yè)房產(chǎn)嗎】雖然說商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的短，但是存在的好處也是很多，比如后期若是拆遷，獲得的賠償金比普通住宅更高，商業(yè)住房是不限購，交房時再辦理按揭貸款，商業(yè)住宅可居住，也可用于辦公 。

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