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也就是說(shuō)，按照目前的情況，全國(guó)超大特大城市，至多只有22個(gè) 。新一輪城中村改造，也就只有這22個(gè)城市有資格。
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那么，有資格啟動(dòng)新一輪城中村改造，到底能夠收獲哪些實(shí)際利好？
對(duì)參與的城市來(lái)講，最直觀的好處就是，城市整體的居住條件和生態(tài)環(huán)境，也可以說(shuō)城市界面，將得到進(jìn)一步改善。
從更宏觀的角度，則可以看作是有機(jī)會(huì)開(kāi)辟新的房地產(chǎn)和基建空間，從而帶動(dòng)建材、水泥、裝修、家電等行業(yè)的發(fā)展。這在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面整體“趨冷”的大背景下，意義不言而喻。
有統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè) ，這一輪改造雖然僅局限于二十來(lái)個(gè)超大特大城市，但潛在投資總規(guī)模預(yù)計(jì)超過(guò)5萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)2023年投資額就（開(kāi)工）可能達(dá)萬(wàn)億級(jí)別。
新的改造，還有利于打造一些新的消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景，為拉動(dòng)內(nèi)需和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，帶來(lái)新的機(jī)遇。

同時(shí)，住建部強(qiáng)調(diào)，此輪改造將與保障性住房建設(shè)相結(jié)合，改造項(xiàng)目原則上應(yīng)當(dāng)按一定比例建設(shè)保障性住房。這也利于擴(kuò)大城市保障性住房規(guī)模，從而提升對(duì)外來(lái)人口的吸引力。
綜合當(dāng)前房地產(chǎn)、消費(fèi)等多方面的現(xiàn)實(shí)狀況而言，這輪專門在超大特大城市開(kāi)展的城中村改造行動(dòng) ，可謂是被各方寄予厚望。這從它的受重視程度就不難理解。
今年以來(lái)，超大特大城市推進(jìn)城中村改造的議題在多個(gè)重要場(chǎng)合被提及。
比如，4月28日，權(quán)威會(huì)議提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。
今年7月，國(guó)常會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確指出在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。
可以說(shuō)，政策層面的重視程度是拉滿了。因此，在另一角度，有資格參與這個(gè)“大工程” ，也是對(duì)城市能級(jí)的一種間接的認(rèn)定。
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幾乎任何城市更新和改造，都難以回避一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，這到底會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè) ，確切說(shuō)，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)怎樣的影響？
直接說(shuō)答案：相對(duì)于過(guò)去大規(guī)模棚改對(duì)于部分居民帶來(lái)的“造富效應(yīng)”和對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)，城中村改造對(duì)于城市整體房?jī)r(jià)的影響，應(yīng)該要小得多。
這不僅是由它的改造范圍和規(guī)模所決定的，也與它的改造方式息息相關(guān) 。
棚戶區(qū)改造，一般就是“大拆大建”，屬于典型的增量開(kāi)發(fā)，并且是以貨幣化補(bǔ)償為主，這對(duì)于房地產(chǎn)消費(fèi)的刺激，從而帶動(dòng)去庫(kù)存，在一定時(shí)期效果是非常明顯的。
但是，這一輪城中村改造有三種方式，除了符合條件的實(shí)施拆除新建，另外還包括經(jīng)常性整治提升以及介于兩者之間的實(shí)施拆整結(jié)合。
也就是說(shuō)，它不屬于完全的增量開(kāi)發(fā)，更不是“大拆大建” 。由此釋放的新的消費(fèi)空間，顯然與貨幣化棚改難以相提并論。

此外，它還將是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，強(qiáng)調(diào)“成熟一個(gè)推進(jìn)一個(gè)，實(shí)施一項(xiàng)做成一項(xiàng)” 。指望它在短期內(nèi)為房地產(chǎn)托底，并不現(xiàn)實(shí) 。
還不容忽視的一點(diǎn)是，與前些年開(kāi)發(fā)商在參與城市舊改上的積極性（一些開(kāi)發(fā)商就是靠參與舊改起家）相比，這輪城中村改造，雖然也強(qiáng)調(diào)要“使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”，“引入社會(huì)資金”，但無(wú)論從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面的變化，還是從開(kāi)發(fā)商生態(tài)的變化看，這類項(xiàng)目所能激發(fā)的市場(chǎng)響應(yīng)程度，也將有更大的不確定性。