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北京公租房能變更承租人嗎？常見問題解答( 二 )

云知道住房


8.承租家庭給小區(qū)管理提意見和建議有哪些途徑?
公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應建立承租家庭意見征詢機制 ， 征詢改進小區(qū)物業(yè)服務、租賃管理、使用監(jiān)督管理、社會公共服務、社區(qū)建設等方面意見和建議 ， 并將結(jié)果書面反饋區(qū)縣住房保障管理部門 。
9.產(chǎn)權(quán)單位與住房保障管理部門應如何配合做好小區(qū)的管理服務工作?
公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應協(xié)助區(qū)縣住房保障管理部門完成復核工作 ， 協(xié)助做好政策宣傳 ， 引導承租家庭合理使用房屋 ， 維護小區(qū)秩序 。產(chǎn)權(quán)單位應向區(qū)縣住房保障管理部門報告本單位持有管理的公共租賃住房出租、空置、租金收繳、違規(guī)使用、舉報查處、退出等情況 。
10.承租公共租賃住房期間的物業(yè)費應由誰繳納?
按照雙方租賃合同約定 ， 一般由公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位繳納 。
11.對租賃管理服務站的辦公用房有何要求?
公共租賃住房應配置租賃管理服務辦公用房 ， 用于區(qū)域內(nèi)公共租賃住房及承租家庭檔案資料保存、住戶接待、人員值班備勤等日常工作 。集中建設的公共租賃住房 ， 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應合理安排配套用房 ， 滿足小區(qū)物業(yè)服務和租賃管理辦公使用 。配建的公共租賃住房 ， 建設單位應在首層配建建筑面積不低于100平方米的配套用房 ， 由產(chǎn)權(quán)單位按公共租賃住房回購價格收購作為租賃管理服務辦公用房使用 。在公共租賃住房后期管理辦法實施前已建成的公共租賃住房 ， 產(chǎn)權(quán)單位可向建設單位收購建筑面積不低于100平方米的配套用房作為租賃管理服務辦公用房 。無法收購的 ， 產(chǎn)權(quán)單位可安排建筑面積100平方米左右的首層房屋作為租賃管理辦公用房 。
12.產(chǎn)權(quán)單位如何行使業(yè)主權(quán)利?
集中建設的公共租賃住房由多個產(chǎn)權(quán)單位共同持有的 ， 應由持有房屋建筑面積最多的產(chǎn)權(quán)單位牽頭 ， 會同其他產(chǎn)權(quán)單位組建業(yè)主大會或建立業(yè)主聯(lián)席會議制度 ， 共同決定小區(qū)物業(yè)服務等公共事項 。配建公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)單位 ， 應積極配合建設單位推進業(yè)主大會的成立 ， 產(chǎn)權(quán)單位按持有房屋建筑面積在業(yè)主大會中行使業(yè)主權(quán)利 。
13.公共租賃住房小區(qū)的公共空間應如何使用?
公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位持有的地下空間 ， 應按照本市規(guī)定合理使用 ， 面向承租家庭提供各類服務 。管理區(qū)域范圍內(nèi)的電梯、宣傳欄等公共空間 ， 應首先滿足小區(qū)居民服務和政策宣傳需要 。規(guī)劃用于公共租賃住房的停車位應優(yōu)先滿足本小區(qū)內(nèi)承租家庭租賃使用 。
14.公共租賃住房應該如何做好社會管理和服務?
公共租賃住房社會管理和服務應堅持居住屬地管理為主 ， 各部門協(xié)同配合的原則 ， 建立各級人民政府、各政府職能部門和各單位間有效合作機制 ， 為公共租賃住房承租家庭提供基本公共服務 。外地戶籍的公共租賃住房承租家庭仍按本市現(xiàn)行的流動人口規(guī)定管理 。
15.公共租賃住房小區(qū)的社區(qū)配套用房由誰管理?
公共租賃住房小區(qū)規(guī)劃建設的社區(qū)配套用房 ， 由相關(guān)管理部門按照規(guī)定接收管理 。
16.公共租賃住房如何做好入住人口管理工作?
公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位和社區(qū)居民委員會應對承租家庭成員基本戶籍情況進行信息采集登記 ， 協(xié)助公安部門做好本市戶籍人口及流動人口信息采集相關(guān)工作 ， 配合街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、公安、綜治、流管、司法、信訪、應急等部門共同做好社區(qū)安全服務和本市居民人戶分離及外地流動人口管理工作 ， 維護好社區(qū)治安和城市秩序 。

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