?北京共有產(chǎn)權(quán)房常見問題匯總
●什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?
共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房 。
●怎么申請共有產(chǎn)權(quán)住房?
共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候 。共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請條件后，由項目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日 。申購家庭應(yīng)仔細閱讀申購公告，符合申購條件的，可以在規(guī)定的時間內(nèi)在線如實填寫家庭資料并提交審核 。申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料 。
●申購共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)具備什么條件?
符合本市住房限購條件的無房居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房 。符合本市住房限購條件的無房家庭還應(yīng)同時具備以下條件：
一是申請家庭要符合《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2011〕65號)要求;
二是申請家庭成員名下均無住房，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲 。(各區(qū)還會在項目公告中規(guī)定符合本區(qū)的相關(guān)要求)
?有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：
(一)申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的;
(二)申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的;
(三)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的;
(四)申請家庭有違法建設(shè)行為的，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的 。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋 。
●共有產(chǎn)權(quán)住房配售由誰組織?優(yōu)先配售對象需要符合什么條件?土地資源緊張的東、西城如何獲得共有產(chǎn)權(quán)住房房源?
共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)組織實施,優(yōu)先配售對象包括：
一是項目所在區(qū)戶籍無房家庭;
二是在項目所在區(qū)工作的其他區(qū)本市戶籍無房家庭;
三是符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭(以公告為準(zhǔn)) 。
本市共有產(chǎn)權(quán)住房工作遵循“以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌”原則，各區(qū)政府負責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和建設(shè) 。按照目前工作思路，今后會加大共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，各區(qū)都應(yīng)加大供給力度 。對于供地不足的東、西城，會在大興、房山、昌平、順義等發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌一部分房源用于彌補東、西城房源供應(yīng)不足 。如2018年初昌平區(qū)就拿出了綠海家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目的665套房源面向東、西城無房家庭配售 。
●原來申請過自住房，現(xiàn)在申請共有產(chǎn)權(quán)住房還需要重新填寫資料嗎?申請編碼忘記了怎么辦?
為貫徹落實共有產(chǎn)權(quán)住房管理政策，自住房申購系統(tǒng)全面優(yōu)化升級為共有產(chǎn)權(quán)住房申購系統(tǒng)，原申請過自住型商品住房的家庭獲取的搖號編號不能在共有產(chǎn)權(quán)住房申購使用，第一次申請共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭須重新填寫家庭資料獲取申請編碼 。取得共有產(chǎn)權(quán)住房申請編碼的家庭可申請其他項目，申請時須重新登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站對申請編碼進行激活 。申請家庭情況有變化的，應(yīng)及時登錄網(wǎng)站進行變更 。市和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)按規(guī)定重新進行審核 。
如申請家庭忘記已獲得的共有產(chǎn)權(quán)住房申請編碼，可在系統(tǒng)的歷史申購中查詢，或全新申購，獲取新的申請編碼 。
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