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申請條件+配售對象 北京共有產(chǎn)權(quán)房常見問題匯總( 二 )

云知道住房


●如何查詢共有產(chǎn)權(quán)住房的申購、資格審核、搖號相關(guān)信息?
共有產(chǎn)權(quán)住房審核分配工作遵循以區(qū)為主的原則，具體的審核標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定，審核問題，搖號資格查詢、搖號分配及選房簽約等可咨詢房源坐落地區(qū)住建委(房管局) 。
●夫妻帶未成年子女購買共有產(chǎn)權(quán)住房，未成年子女成年后是否能再次申請共有產(chǎn)權(quán)住房?如果未成年子女成年以后買了商品房，父母是否要退共有產(chǎn)權(quán)住房?
申請家庭購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，夫妻雙方作為購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女僅為同住人并非共同共有人 。未成年子女成年后如符合屆時共有產(chǎn)權(quán)住房政策，可作為獨(dú)立家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房 。未成年子女成年后作為獨(dú)立家庭購買了商品住房，不影響原父母家庭對共有產(chǎn)權(quán)住房的持有 。
●怎么計算放棄選房的次數(shù)，是否搖號后不選房就計入次數(shù)?
根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房 。
●共有產(chǎn)權(quán)住房可以抵押嗎?
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押 。其中，代持機(jī)構(gòu)抵押融資只能專項用于本市保障性住房和棚戶區(qū)改造建設(shè)和運(yùn)營管理 。
●共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租嗎?出租要遵守哪些管理規(guī)定?
已購共有產(chǎn)權(quán)住房可以用于出租 。出租所得租金收入按照購房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配 。購房人應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租 。
●共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格和份額何時確定?由誰確定?
共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定 。銷售均價在土地供應(yīng)文件中明確，共有份額比例在搖號公告發(fā)布前面向社會公開 。
●共有產(chǎn)權(quán)住房如何辦理不動產(chǎn)登記?
開發(fā)建設(shè)單位、購房人和代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家和本市不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，向房屋所在地區(qū)不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房” 。登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)向當(dāng)事人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容 。
●共有產(chǎn)權(quán)住房的住宅專項維修資金、物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)?日常使用中的維護(hù)及維修由誰負(fù)責(zé)?
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應(yīng)當(dāng)按照《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》的規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并在購房合同中明確 。因政府在土地出讓時讓渡了一部分土地收益，同時讓渡了共有房屋的使用權(quán)，本著與購買家庭互相讓渡的原則，不再按照所占份額承擔(dān)日常使用過程中的維護(hù)及維修責(zé)任 。
●關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房出售、轉(zhuǎn)讓及獲得其他住房有哪些規(guī)定?
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購 。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定 。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用 。
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額 。目前尚無政府份額出售政策 。
(一)購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格 。同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買 。

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