?北京共有產(chǎn)權(quán)房出租租金怎么分配?
答：根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第二十三條規(guī)定“已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定 。
?共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目所在區(qū)域的市場租賃價格如何確定的?
答：由代持機(jī)構(gòu)委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估確定，評估參照公租房評定項(xiàng)目周邊市場租金的做法，依據(jù)《公租房租金評估指引(北估〔2019〕020號)》文件執(zhí)行 。
?租金定額收益如何交給代持機(jī)構(gòu)?
答：共有產(chǎn)權(quán)住房租金定額收益采取資金劃扣方式收取，購房人收到租金后，按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益劃轉(zhuǎn)到代持機(jī)構(gòu)指定賬戶 。因承租人欠繳租金，導(dǎo)致劃扣不成功的，購房人要及時聯(lián)系承租人繳納租金 。
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