一手房和二手房的區(qū)別是：
1、交易條件的區(qū)別：一手房交易時(shí)開(kāi)發(fā)商必須要有五證二書(shū) ， 二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證 。
2、首付和貸款額度的區(qū)別：一手房和二手房首付比例是相同的，但是在交易的時(shí)候，貸款的額度不同，買(mǎi)房的首付就會(huì)不同 。
3、貸款年限差：影響貸款年限的因素之一就是房齡，二手房一般都有一定房齡，貸款年限就會(huì)受到限制 。
4、買(mǎi)房稅費(fèi)不同：新房主要稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)一年和取暖費(fèi)等，二手房要看拿房產(chǎn)證的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短不同稅費(fèi)也不一樣，如果房產(chǎn)證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)和主要稅費(fèi)，滿兩年的房子，主要稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)；滿五年的房子主要有契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)和中介費(fèi)等主要稅費(fèi)；兩者相比之下新房的稅費(fèi)要比二手房低許多 。
5、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同：新房交易流程比較簡(jiǎn)單，主要由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，而二手房流程比較復(fù)雜 ， 是由購(gòu)房者、出售方和中介三方進(jìn)行交易 。
【一手房和二手房的區(qū)別是什幺】6、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同：新房是期房，交房時(shí)間比較久，而二手房是現(xiàn)房，交易之后就能入住 。
7、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)不同：新房主要風(fēng)險(xiǎn)有延期交房、開(kāi)放商變更規(guī)劃、房屋質(zhì)量問(wèn)題、樓盤(pán)爛尾等問(wèn)題；二手房主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規(guī)范、忽悠買(mǎi)房或者是出售方非真正房屋產(chǎn)權(quán)人 。
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