房屋合同是一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同，轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方 。
房屋合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征 。主要表現(xiàn)為：
1、出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；
2、房屋合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；
3、房屋合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；
4、房屋合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為 。
【什么是房屋合同】二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用 。
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