【買賣不破租賃的有哪些例外】“買賣不破租賃主要具有以下例外情形：(一)出租人和承租人在租賃合同中約定排除了“買賣不破租賃”原則，民事領(lǐng)域尊重意思自治，約定優(yōu)先;(二)抵押權(quán)設(shè)立在先時，抵押權(quán)實現(xiàn)后，受讓人不受租賃合同的約束，即“先抵后租”不適用“買賣不破租賃”規(guī)則 。因此簽署租賃合同時要審慎注意，查看租賃物是否已經(jīng)被抵押;(三)在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃合同關(guān)系，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則 。
法律依據(jù)：
《合同法》第二百二十九條
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力 。
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