【70年產(chǎn)權(quán)叫什么房子】1、70年產(chǎn)權(quán)也叫大產(chǎn)權(quán)房子 ， 70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的 。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限 ， 包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑 。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年 。
2、土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年） 。實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的 ， 大部分在30-60年左右 。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算 ， 加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度 ， 房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了 。70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償 。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金 ， 繼續(xù)享有土地使用權(quán) 。
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