商品房使用權(quán)到了要還回去嗎說明如下：
商品房使用年限到期后，國家不會收回，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期 。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理 。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。”
相關(guān)說明：
【商品房使用權(quán)到了要還回去嗎】國家規(guī)定：住宅用地土地使用期限最長為70年，根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋最長有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年 。在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi) ， 購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承 。土地使用期滿（即70年之后），購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請，并重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應(yīng)向國家交納地價款和土地使用費 。
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