【房產(chǎn)證有幾本】如果買的是商品房，開發(fā)商就應(yīng)該有五證三書，如果是買二手房，那只有一個產(chǎn)權(quán)證，大連地區(qū)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證已經(jīng)合在一起了 。房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣 。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易 。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同 。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn) ， 買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的 。交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃 。如果買受人只看房產(chǎn)證 ， 只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn) 。因為我國包括大部分國家均認可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同 。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛 。
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