他項權(quán)是我國特有的概念，其全稱是他項權(quán)利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)以外 ， 依照法律、合同或者其他合法行為設定，并依照法律規(guī)定登記的權(quán)利 。主要包括土地他項權(quán)和房屋他項權(quán) 。
(一)土地他項權(quán)利
土地他項權(quán)利指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切聯(lián)系的權(quán)利 。土地他項權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利，主要有地役權(quán)、地上權(quán)、空中權(quán)、地下權(quán)、土地租賃權(quán)、土地借用權(quán)、耕作權(quán)、土地抵押權(quán)等 。
(二)房屋他項權(quán)利
房屋他項權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、典質(zhì)權(quán)、繼續(xù)權(quán)等權(quán)利 。
【法律依據(jù)】
【什么叫他項權(quán)他項權(quán)有哪些】《物權(quán)法》第四十條規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權(quán)和擔保物權(quán) 。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益 。
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