【農(nóng)民公寓和商品房區(qū)別】商品房和公寓房肯定是有區(qū)別的，他們?cè)诟妒赘斗矫嬉彩遣煌?nbsp;， 公寓房需要付百分之五十的首付 ， 商品房則是百分之三十 。住宅和公寓最明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了 。雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的 。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年 。只有正規(guī)住宅產(chǎn)權(quán)年限才是70年 。公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年 。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取 。而公寓屬于商用住房 ， 水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的 。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái) ， 住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止 。住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定 。公寓大多開(kāi)放式管理 ， 不僅可以居住 ， 也可以商用 ， 人員流動(dòng)性高，無(wú)小區(qū)環(huán)境 ， 舒適性差 。我國(guó)《土地管理法》第六十三條清楚表明，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓 。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證 。商品房它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn) ， 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物 。
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