如果房屋在出租后抵押的，拍賣時(shí)不影響房屋租賃合同的效力，如果抵押后再出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第二百二十九條【所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力 。
【拍賣房屋 租賃協(xié)議如何處理】《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十五條，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效 。
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