房屋質量保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算 。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修 。
正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年 。
【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第三十三條，房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任 。
當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定 。保修期從交付之日起計算 。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；
【房屋質量保修期有多久】存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的 ， 保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限 。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期 。
在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任 。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任 。
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