購買的房子都是具有一定的土地使用年限的，有的是70年，而有的是40年 。如果購買了土地使用權(quán)年限為40年的房子 ， 到期后怎么辦好？帶大家了解下吧 。
有期限的40年，是住房所屬土地使用權(quán)年限 。40年產(chǎn)權(quán)到期，依據(jù)物權(quán)法149條的規(guī)定，業(yè)主可以申請續(xù)期使用土地 。
根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的 ， 自動(dòng)續(xù)期 。”所謂自動(dòng)續(xù)期，就是國土資源局的工作人員在他們的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)里將居民住宅用房的國有土地使用期再延長70年，商業(yè)用房的國有土地使用期再延長40年 。
【40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦】40年一般是商用土地，購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證 。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地 。
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