【香港土地開發(fā)率為什么低】因為政府政策 。所有土地為政府所有 。政府每年只拍賣少數(shù)土地，并且特區(qū)規(guī)劃署的政策文件鼓勵高密度住宅 。對特區(qū)政府來說，拍賣土地所得可以提供政府運轉(zhuǎn)，并且同時維持較低稅率；對地產(chǎn)商來說，他們收購地產(chǎn)以后卻不急于開發(fā)：因為一次性開發(fā)所有買來的土地會導(dǎo)致房價驟降 ， 他們更希望房價能始終維持在較高水平賺更多的錢 。
控制土地供應(yīng)政策主要被目前的既得利益者支持：大財團(tuán)和地產(chǎn)商、擁有住房的中產(chǎn)階層、免費獲得土地的新界原住民 。也包括極少數(shù)環(huán)保主義者 。反對者當(dāng)然是大量住在鴿籠里的平民 。
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