如果房屋在出租后抵押的，拍賣時不影響房屋租賃合同的效力 ， 但是如果抵押后再出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力 。
【法律依據(jù)】
【如房屋已租賃拍賣時怎么處理】《最高人民法院關(guān)于適用&中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的 ， 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效 。
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