【購房者要注意哪些買房貓膩】一、小小沙盤暗藏玄機(jī)：一般而言，開發(fā)商會不惜重金將沙盤做得盡善盡美 ， 因為第一印象好的話 ， 會激發(fā)購房者的買房意愿 。
二、樣板間里“做手腳”：樣板間一定會“揚長避短”充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)越性 。
三、開盤請“托兒”幫忙：開發(fā)商招聘“房托”烘托人氣，制造開盤熱銷的假象 。
四、建筑面積暗藏貓膩：在售樓處的戶型圖上，一般往往只寫建筑面積 ， 而不寫套內(nèi)面積 。
五、購房合同十面埋伏：首先要看開發(fā)商是否具備“五證”，其次是要使用規(guī)范的合同文本 。
六、延期交房賠償措施：在購房初期，置業(yè)顧問會告訴你何時交房，但不會告訴你開發(fā)商延期交房的賠償措施 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效 。
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