商品房買賣沒(méi)有限制條件，區(qū)別在于交易時(shí)繳納的稅費(fèi)和手續(xù) 。
商品房買賣欺詐的，目前來(lái)說(shuō)，法律對(duì)商品房買賣欺詐的規(guī)定并不是非常完善 。
《商品房買賣司法解釋》第九條規(guī)定 ， 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的 ， 買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明 。
2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí) 。
3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí) 。
【一般商品房幾年可以買賣】因此，如果屬于上述商品房欺詐情形，購(gòu)房者不僅可以解除合同，還能要求退還雙倍房款 。如果不屬于上述商品房欺詐情形，那么則可以解除合同、要求賠償損失 ， 但不能要求雙倍房款 。
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