【房產(chǎn)證大證小證的區(qū)別】房產(chǎn)證大證小證的區(qū)別是證件性質(zhì)不同 ， 大證是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證 。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的 ， 房屋所有權(quán)人是該開發(fā)商，屬于初始登記 。小證是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證，小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過戶手續(xù) 。其次，記載內(nèi)容不同 ， 大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的 ， 也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已 。因為開發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大 ， 故稱大證，而個人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積?。?故稱小證 。辦理房產(chǎn)證時 ， 在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦 ， 而開發(fā)商需要準備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證 。
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