買住宅樓有土地使用證有風險，但是是可以購買的 。因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產(chǎn)權 。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護，因此在購買時一定要謹慎對待 。
【法律依據(jù)】
【買住宅樓有土地使用證有風險嗎】根據(jù)《土地管理法實施條例》規(guī)定，國家依法實行土地登記發(fā)證制度 。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯 。
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