土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權 。土地使用年限到期的處理有以下幾種方式：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準 。
獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費 。這樣 ， 你的房產所有權便得以延續(xù) 。當然，變成危房強制拆除的除外 。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回 。房屋所有權也就自然消失 。
3、土地使用者提出續(xù)期申請 ， 根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償 。
【工業(yè)用地使用年限到期的怎么處理】此外 ， 土地使用年限未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償 。
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