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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓是否有效

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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓是否有效


【經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓是否有效】購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房在取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證不滿5年時(shí)，不得直接上市交易，原則上只能由政府回購(gòu) ， 轉(zhuǎn)讓無(wú)效 。
具體說(shuō)明：
經(jīng)濟(jì)適用房是指已列入國(guó)家下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)投資計(jì)劃，享受政府扶持政策，建成后以微利價(jià)格面向中低收入家庭出售的普通住宅 。所以，經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要滿足一定條件，建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán) 。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年 ， 不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu) 。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年 ， 購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易 。

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