我想我已經(jīng)解釋清楚了，車價(jià)可以降，但房價(jià)不會(huì)大幅下跌 ?，F(xiàn)實(shí)中房價(jià)是周期性下跌的，不是一直上漲的根本原因 。根據(jù)歷年房價(jià)走勢(shì)圖可以看出，我國房價(jià)走勢(shì)持續(xù)上漲，2019年保持了6.5%的增速 。即使2020年出現(xiàn)疫情，也很難有根本性的改變 。最多會(huì)維持2013-2014年那樣的低增速 。
打折就是降價(jià)，為什么房價(jià)已經(jīng)下跌，開發(fā)商卻說房價(jià)堅(jiān)挺？
大家好，我是勇談 。現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)?？吹竭@樣的情況，哪怕是今年疫情期間已經(jīng)有不少房企開始了打折促銷，卻也有一部分房企卻依然維持堅(jiān)挺的房價(jià)近期聽到還有上漲的 。很多朋友都會(huì)產(chǎn)生一個(gè)疑惑難道市場(chǎng)不好的時(shí)候，房企不應(yīng)該是降價(jià)促銷嗎？固然有部分道理，但是從2018年開始全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)就不是完整一塊了，學(xué)會(huì)區(qū)別看待是勇談的建議 。
借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察 。全國房價(jià)普漲的情況已經(jīng)持續(xù)多年，哪怕疫情影響下這樣的局面也難根本改變，尤其是對(duì)于一些熱門城市一二線為主過去20多年房價(jià)持續(xù)上漲的情況不會(huì)改變，因?yàn)槲覈擎?zhèn)化目標(biāo)還遠(yuǎn)未完成學(xué)術(shù)界一直有一個(gè)這樣的觀點(diǎn)包括決策層我國未來城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70-75%以上而根據(jù)2019年的數(shù)據(jù)來看2019年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為60.60%，基本上是按照1年一個(gè)百分點(diǎn)的速度在增長，也就是說城鎮(zhèn)化要真正達(dá)到計(jì)劃房地產(chǎn)行業(yè)還有10-15年的發(fā)展機(jī)會(huì) 。
大家也可以理解為我國房價(jià)保持上漲的時(shí)間段大約有10-15年 。而根據(jù)圖上所示的過去多年的房價(jià)走勢(shì)圖可以看到我國房價(jià)持續(xù)上漲的趨勢(shì)沒有變2019年也保持了6.5%的增長率，2020年哪怕有疫情發(fā)生房價(jià)持續(xù)上漲的情況也很難有根本改變頂多跟2013-2014年一樣維持低增長 。開發(fā)商說房價(jià)堅(jiān)挺肯定就是堅(jiān)挺了，畢竟在融資端調(diào)控的時(shí)候開發(fā)商哭窮的時(shí)候更多，房企最重要的問題就是資金問題疫情雖然發(fā)生了影響了房企2-3個(gè)月的房產(chǎn)銷售，但是融資端的口子卻開了不少 。
根據(jù)公開的數(shù)據(jù)開口，央行通過降準(zhǔn)逆回購等操作已經(jīng)先后向銀行釋放了3萬多億的資金，根據(jù)銀行的秉性大約50%的新增貸款會(huì)流向房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)來看，大約會(huì)有1-1.5萬億資金流入 。這部分資金正好可以彌補(bǔ)房企1-2個(gè)月的銷售額，也就是說房企一直面對(duì)的資金鏈問題可能最先獲得解決 。圖上所示是過去10年來房企商品房銷售額走勢(shì)，2018年銷售額大約是15萬億，平均后房企月銷售額不過1.25萬億，央企釋放給銀行的資金應(yīng)該足夠解決房企的資金鏈問題 。
市場(chǎng)環(huán)境不好是事實(shí)，不過房企更懂得買漲不買跌的道理，究竟誰在說謊幾個(gè)月后就能看明白房企之間因?yàn)閷?shí)力和融資能力不同，面對(duì)同樣市場(chǎng)采取的市場(chǎng)營銷策略也不同債務(wù)到期融資能力企業(yè)現(xiàn)金流等都會(huì)成為影響房企采取市場(chǎng)營銷策略的因素 。如果這個(gè)時(shí)候敢漲價(jià)的房企只有兩個(gè)結(jié)果真的不缺錢和虛張聲勢(shì)究竟是哪種情況？其實(shí)時(shí)間就可以給出答案 。
如果是虛張聲勢(shì)，試圖通過買漲不買跌的傳統(tǒng)操作來哄抬房價(jià)，再撐2個(gè)月恐怕都是難事 。所以，如果說面對(duì)此時(shí)還在漲價(jià)的房企，大家不要過分在意，有需求就買，畢竟如今供過于求的市場(chǎng)情況沒有改變 。房企的嘴，騙人的鬼房地產(chǎn)行業(yè)是最具有演技的行業(yè)，這點(diǎn)已經(jīng)成為共識(shí)哪怕是國家從2019年開始對(duì)房企進(jìn)行融資端調(diào)控，但是主要調(diào)控目標(biāo)還是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定??！為何會(huì)如此？因?yàn)楦哌_(dá)85萬億總資產(chǎn)的房企2019年我國GDP總量不過99萬億對(duì)于國家經(jīng)濟(jì)實(shí)在是太重要了 。
【房價(jià)為什么沒有周期性,為什么房價(jià)已經(jīng)下跌】
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