影響房價的因素：
1、政策影響 。
2、樓座位置 。
3、開發(fā)商品牌 。
4、房屋自身因素 。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 。
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件 。
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 。
（四）已通過竣工驗收 。
（五）拆遷安置已經(jīng)落實 。
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期 。
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實 。
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