【建筑設計+室內(nèi)裝修 東莞市三限房建設標準】東莞市三限房建設標準
一、總則
為優(yōu)化我市住房供應體系，保障在莞從業(yè)無房人員的住房需求，政府采取市場化運作方式，通過限定地價、限定住房價格、限定銷售對象，設定購房優(yōu)惠政策和產(chǎn)權處分限制條件，面向符合條件的人群建設一批三限房住宅項目 。
(一)三限房建設應符合《東莞市土地利用總體規(guī)劃》《東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》的要求 。
(二)三限房首期考慮在5個園區(qū)、鎮(zhèn)街開展試點建設和管理工作 。
(三)三限房建設遵循適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀原則 。
二、基本規(guī)定
(一)三限房建設項目，應統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設計、科學建造，滿足居住者對美好生活的需求 。
(二)三限房建設項目應符合城市總體規(guī)劃、住房建設規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃要求 。充分利用城市基礎設施與公共資源，集約利用土地資源 。
(三)三限房建筑設計應滿足住宅類型適宜、單元布局緊湊、套型功能實用、結構體系合理、立面造型美觀的要求 。
(四)三限房建設項目應進行全裝修，且室內(nèi)裝修應按照建筑、裝修一體化設計實施 。小區(qū)內(nèi)公共配套設施應同期交付 。
(五)三限房建設項目應保證合理的建設工期和造價 。
(六)三限房建設項目應執(zhí)行我市綠色建筑現(xiàn)行政策要求 。
(七)三限房建設項目應按《東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》執(zhí)行 。
三、建筑設計
(一)一般規(guī)定
1.三限房設計應采用平面與豎向較規(guī)則、抗震性能較好的結構體系 。
2.三限房應采用多套住房組合單元 。單元平面布局緊湊，減少公攤面積 。
3.戶型設計應分區(qū)合理，布局緊湊，功能空間規(guī)整，流線通暢，盡量減少套內(nèi)交通面積 。
4.三限房戶型設計相同面積段應盡量統(tǒng)一，實現(xiàn)戶型通用性 。
5.三限房的住宅部分首層應設置架空活動空間，層高不應大于6米;住宅層高不應小于2.9米 。
6.非人防地下室層高不大于3.7米，人防區(qū)地下室不大于3.9米 。地下室頂板園林區(qū)域考慮1.2～1.5米覆土 。
7.電梯載客重量不小于1050千克，其中一部為可容納擔架的電梯 。
(二)建筑設計
三限房采用兩梯(電梯)多戶組合，單元設計應布局合理，樓梯、電梯及設備管井布置緊湊，盡量減少走道、過廳等公共交通面積 。
(三)套型設計
1.三限房住宅要求單套建筑面積70～80平方米 。
2.套內(nèi)基本功能空間的使用面積：雙人臥室面積不小于9平方米;單人臥室面積不小于6平方米;起居室(廳)不應小于10平方米;廚房使用面積不應小于4平方米;衛(wèi)生間使用面積不應小于2.5平方米 。
(四)室內(nèi)設計
1.廚房和餐廳設計
(1)廚房與餐廳宜相鄰布置;
(2)廚房各種管線集中鋪設;
(3)廚房采用推拉門、折疊門以節(jié)約空間 。
2.衛(wèi)生間設計
衛(wèi)生間應將洗漱、洗浴、便器分開布置 。
3.陽臺設計
(1)陽臺應配置固定晾衣架;
(2)預留洗衣機位置，并設置相應的給排水管道，及洗衣機專用地漏 。
4.儲藏空間設計
根據(jù)戶型設計，結合室內(nèi)裝修，設置適量的儲藏空間(儲藏柜) 。儲藏空間可采用成品裝配式柜體 。
(五)日照要求
三限房建設項目日照標準應符合現(xiàn)行《民用建筑設計統(tǒng)一標準》《住宅建筑規(guī)范》《住宅設計規(guī)范》和《東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》等現(xiàn)行國家技術標準 。
四、設備要求
(一)一般規(guī)定
1.三限房配套設置給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡、電視、通風、燃氣和消防等設施設備，其設置類型及部位應符合建筑功能及現(xiàn)行相關標準的規(guī)定 。
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