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東莞市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的通知

云知道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)


東莞市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的通知


東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的通知
各園區(qū)、鎮(zhèn)(街)房管所，市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)：
為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)行業(yè)信用體系建設(shè)，營(yíng)造良好行業(yè)發(fā)展環(huán)境，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法規(guī)及國(guó)家、省開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治相關(guān)工作部署，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管推動(dòng)多方共治
(一)嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度 。本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)(含網(wǎng)上涉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的平臺(tái)機(jī)構(gòu))從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定規(guī)范經(jīng)營(yíng)，自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理備案手續(xù) 。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理備案變更或者注銷(xiāo)手續(xù) 。凡是經(jīng)查實(shí)未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)的，我局將責(zé)令其進(jìn)行限期整改，并列入交易風(fēng)險(xiǎn)提示名單，抄送市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)，同時(shí)向社會(huì)公布，提醒群眾防范交易風(fēng)險(xiǎn) 。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所醒目位置公示投訴電話(huà)(包括企業(yè)投訴電話(huà)、屬地房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴電話(huà)、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科投訴電話(huà)等)，建立完善業(yè)務(wù)臺(tái)賬，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況和保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 。
(二)嚴(yán)格落實(shí)從業(yè)人員實(shí)名登記制度 。支持行業(yè)組織發(fā)揮協(xié)同治理作用 。市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中介協(xié)會(huì)”)要全面落實(shí)章程加強(qiáng)行業(yè)自律，制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)規(guī)程，建立中介從業(yè)人員信息庫(kù)，加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的培訓(xùn)教育，牽頭落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員實(shí)名信息登記辦理工作 。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案時(shí)，要提供本機(jī)構(gòu)所有從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、已辦理實(shí)名登記的人員信息 。中介從業(yè)人員開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)佩戴中介協(xié)會(huì)統(tǒng)一制作的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息登記卡” 。未經(jīng)實(shí)名登記的人員將被限制進(jìn)行房源發(fā)布、小區(qū)帶看等活動(dòng) 。
(三)完善行業(yè)自律機(jī)制和措施 。支持中介協(xié)會(huì)成立房地產(chǎn)中介“誠(chéng)信聯(lián)盟”，加快研究制定統(tǒng)一范本的《東莞市房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》，并在“誠(chéng)信聯(lián)盟”成員單位中推廣使用 。對(duì)經(jīng)備案并自愿加入“誠(chéng)信聯(lián)盟”、自覺(jué)接受行業(yè)和社會(huì)監(jiān)督的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，行業(yè)主管部門(mén)在日常檢查、專(zhuān)項(xiàng)檢查中優(yōu)化檢查頻次 。中介協(xié)會(huì)要開(kāi)展行業(yè)誠(chéng)信服務(wù)承諾活動(dòng)，督促?gòu)臉I(yè)人員遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德，自覺(jué)守法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，自覺(jué)抵制不良中介行為，促進(jìn)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展和人員素質(zhì)提高，共同營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境 。聯(lián)盟內(nèi)部要建立健全經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信用積分制度和誠(chéng)信黑名單制度，堅(jiān)持“扶優(yōu)罰劣”導(dǎo)向，信用積分情況及誠(chéng)信黑名單要定期向社會(huì)公眾披露 。
(四)加大房?jī)r(jià)信息公開(kāi)力度 。進(jìn)一步完善一、二手房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)機(jī)制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)，建立線(xiàn)上“東莞房?jī)r(jià)地圖”，公布全市一手樓盤(pán)的網(wǎng)簽交易價(jià)格和二手樓盤(pán)的成交參考價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易 。探索建立存量住房租售平臺(tái)，房地產(chǎn)中介“誠(chéng)信聯(lián)盟”成員單位優(yōu)先成為簽約服務(wù)單位 。依托不動(dòng)產(chǎn)登記及全市政務(wù)數(shù)據(jù)，完善二手住房交易網(wǎng)上簽約制度，進(jìn)一步規(guī)范二手住房交易流程 。
(五)規(guī)范房源信息發(fā)布管理機(jī)制 。中介協(xié)會(huì)要加強(qiáng)二手住房交易價(jià)格市場(chǎng)調(diào)查及掛牌價(jià)格監(jiān)測(cè)，制作統(tǒng)一的房源信息發(fā)布標(biāo)準(zhǔn) 。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員接受委托放盤(pán)時(shí)，不得渲染烘托成交信息引導(dǎo)業(yè)主隨意提高報(bào)價(jià)，展示的房源價(jià)格必須與業(yè)主書(shū)面委托價(jià)格一致，不得受理及通過(guò)線(xiàn)上和線(xiàn)下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房成交參考價(jià)格的掛牌價(jià) 。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)應(yīng)建立健全相關(guān)機(jī)制，對(duì)發(fā)布房源信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員加強(qiáng)資格審核，明確房源信息投訴舉報(bào)方式以及違規(guī)經(jīng)紀(jì)行為處理機(jī)制，發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布虛假房源信息的，應(yīng)及時(shí)通報(bào)房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)及中介協(xié)會(huì)處理 。

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