房產(chǎn)證性質(zhì)為綜合不是商業(yè)房，說明如下：
綜合性質(zhì)房屋，就是沒定這房子最終的用途 。按房屋用途性質(zhì)分類，證上填寫居住用房和非居住用房兩種性質(zhì) 。不同用途性質(zhì)的房屋應(yīng)分別登記發(fā)證 。
《城市規(guī)劃法》實施后，經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，房地產(chǎn)權(quán)初始登記房屋用途，應(yīng)以城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃驗收證明文件（連附圖）所確定的建筑物各部位具體用途為依據(jù) 。申請房屋用途變更登記的，須持城市規(guī)劃部門同意改變房屋用途的書面意見 。
相關(guān)說明：
綜合用房是指大型寫字樓那種綜合用房，指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，正向綜合化、一體化方向發(fā)展 。但不作為工業(yè)用地和物流存儲 。
【房產(chǎn)證性質(zhì)為綜合是商業(yè)房嗎】從這個意義上講，綜合用房是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟(jì)實體和非營利性的管理機構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的 。
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