無論是新房還是二手房，都可以辦理按揭貸款 。二手房辦理按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況 。
二手房按揭貸款流程示意圖
貸款方案咨詢—抵押物評估—預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家) —貸款資料進銀行,銀行審核通過 —房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家) —領取新產(chǎn)證、他項權利抵押證明—銀行發(fā)放貸款 。
二手房按揭貸款辦理日程
第1日:遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行 。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱 。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限 。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估 。
第2至7日:評估
根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估 。完成后，評估機構向銀行出具評估報告 。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成 。交易方需交納500元評估費 。
第8至10日:銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批 。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1至2天即可完成 。
第11至33日:交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款 。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶 。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證 。
第34至35天:辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右 。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息 。
二手房按揭貸款注意事項
1、哪些二手房可以向銀行貸款？
購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權的二手住房,需要購房貸款的 。
2、哪些人符合二手房貸款申請條件？
境內人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶口 。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等 。
境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等 。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款 。
3、選擇適合自己的貸款類型？
可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式 。
4、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制？
【二手房按揭貸款注意事項 二手房按揭貸款流程是怎樣的】一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同 。
5、首付款額度要求？
一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右 。
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