買房，要考慮的注意事項(xiàng)有很多，總體來說分為以下3類：
- 主觀因素：如預(yù)算、家庭情況……
- 房子本身?xiàng)l件：如面積、朝向、樓層……
- 房子配套資源：如教育、醫(yī)療資源……
1、主觀因素
①預(yù)算：
買房里最重要的因素就是預(yù)算了！畢竟房子再好，錢不夠也是白搭 。
②家庭情況：
每個人的家庭情況都所有不同，比如有學(xué)齡兒童的，會優(yōu)先考慮教育資源；比如上班族，會優(yōu)先考慮工作近；比如養(yǎng)老房，會優(yōu)先考慮周邊環(huán)境等等，各位買房的時候，可以先考慮一下自己家庭最迫切需要的是什么樣的房子 。
2、房子本身?xiàng)l件
①戶型面積：實(shí)用至上
戶型與面積，并非面積大就一定比面積小的好，最關(guān)鍵的還是要看戶型——戶型合理的話，面積大小都無關(guān)緊要；戶型不合理的話，面積再大都是雞肋 。
【超全買房注意事項(xiàng) 買房需要注意哪些方面】
②樓層選擇：中間層好
一般買房的話，建議選中間層 。樓層主要是要注意一二樓、頂樓與腰線層的缺點(diǎn)，一二樓潮濕蚊蟲多，并且有下水管倒灌風(fēng)險；頂樓主要是怕漏水；而腰線層的話，則是擔(dān)心外墻會滲水 。當(dāng)然，如果是樓梯樓，沒電梯的話，那么2-4樓是比較合適的，太高了爬樓很不方便 。
③朝向：南＞東＞西＞北
朝向方面——南向的房子冬暖夏涼，北向的房子夏熱冬冷，西向的房子下午很曬 。我個人覺得，購房朝向優(yōu)先順序是南＞東＞西＞北 。
④采光：樓距要合理
采光主要與房子的樓距與樓高相關(guān)聯(lián)，樓高與樓距合理比例為1︰1.2，也就是60米的高樓，樓距要有72米才合理 。當(dāng)然，朝向與樓層也是影響采光的重要因素 。
⑤通風(fēng)：南北對流窗
通風(fēng)主要是考慮房子的窗戶是否為南北對流窗，有對流窗口的房子，通風(fēng)會好一些，而沒有對流窗的房子，夏天容易悶熱 。
⑥動靜分區(qū)：家庭和諧
房子的戶型格局，如果能把生活區(qū)與休息區(qū)有一定的分區(qū)，做到動靜分離的話，那么居住體驗(yàn)會好很多 。
⑦臨街噪音：不利因素
比如臨街、挨著馬路或高速公路的房子，就會有嚴(yán)重的噪音與灰塵問題，不過噪音問題通過雙層中空隔音玻璃，在不開窗的時候是可以緩解的；此外，像臨近垃圾處理站、污染排放大的工廠的房子，不太建議選擇 。
3、房子配套資源
①小區(qū)物業(yè)：服務(wù)要好
買房的話，最好就打聽一下這個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平，物業(yè)好壞會影響你入住后的居住體驗(yàn)，并且還會影響房子的保值度，因?yàn)槲飿I(yè)負(fù)責(zé)不負(fù)責(zé)，對公共設(shè)施維護(hù)是差很遠(yuǎn)的 。
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